Apartamento en venta en San Pedro de Alcantara

Apartamento en venta en San Pedro de Alcantara

Luminoso apartamento en tercera planta con terraza orientada al oeste y vistas parciales al mar Este acogedor apartamento se encuentra en la tercera planta, inundando los interiores de luz natural durante todo el día. Ofrece una distribución espaciosa con una suite principal completa y dos dormitorios adicionales que comparten un baño. El salón y el comedor se conectan perfectamente con la cocina, con la opción de crear un diseño moderno de planta abierta. Los tres dormitorios, junto con la sala de estar, tienen acceso directo a una generosa terraza orientada al oeste que disfruta de vistas parciales al mar. Un baño de cortesía y un lavadero independiente añaden comodidad y funcionalidad a la vivienda. Entre otras características destacan el aire acondicionado en toda la casa, armarios empotrados, persianas, cortinas de cristal en la terraza, una plaza de garaje subterránea y un trastero. El apartamento está ubicado dentro de un complejo residencial cerrado con servicio de conserjería, seguridad nocturna, exuberantes jardines mediterráneos y una gran piscina, creando un entorno seguro y tranquilo para vivir. En cuanto a la ubicación, no podría ser mejor: a solo 800 metros del paseo marítimo y a 900 metros de la plaza principal del pueblo, con todos los servicios y conexiones de transporte a poca distancia a pie. Para los amantes del deporte, la propiedad se encuentra a solo unos minutos de uno de los mejores clubes sociales de la costa, que cuenta con gimnasio, 16 pistas de pádel y un animado restaurante/bar, mientras que la zona circundante es ideal para caminar, correr y andar en bicicleta. Una opción excelente como residencia durante todo el año o como vivienda vacacional, y una oportunidad de inversión inteligente. ¡Contáctenos hoy para concertar una visita!

Apartamento en venta en San Pedro de Alcantara

Apartamento Planta Media, San Pedro de Alcántara, Costa del Sol. 3 Dormitorios, 2 Baños, Construidos 124 m², Terraza 19 m². Posición : Cerca de Tiendas, Cerca del Mar, Cerca de Cuidad, Cerca de Colegios. Orientación : Suroeste. Estado : Excelente. Piscina : Comunitaria. Climatización : A/A Preinstalado. Vistas : Piscina. Caracteristicas : Terraza Cubierta, Ascensor, Armarios Empotrados, Terraza Privada, Lavadero, Suelos de Mármol, Doble acristalamiento. Muebles : Sin Amueblar. Cocina : Equipada. Seguridad : Portero Automático. Aparcamiento : Subterráneo.

Apartamento de dos dormitorios en el nuevo proyecto Zinnia ubicado en San Pedro de Alcantara

En una ubicación excepcional en San Pedro Alcántara, a pocos pasos de la playa y con vistas al mar y el impresionante pico de La Concha. Descubre una nueva forma de vivir en San Pedro Alcántara con nuestro exclusivo desarrollo de 19, 2 y 3 dormitorios. Situado en la hermosa Marbella, este desarrollo le ofrece la comodidad de tener todos los servicios cerca, en un ambiente vibrante y conectado. A pocos minutos de la playa y Puerto Banús, podrá disfrutar de uno de los destinos más exclusivos de la Costa del Sol, con su ocio, gastronomía y cultura. Además de su excelente ubicación, este desarrollo destaca por sus áreas comunitarias de primera clase, diseñadas para su comodidad. Manténgase en el gimnasio totalmente equipado con sauna, y relajarse en la piscina con solárium en la terraza cubierta, disfrutando de vistas al mar y las montañas de Marbella. Estos hogares serán un retiro perfecto para aquellos que buscan un entorno excepcional y una calidad viviendo en la Costa del Sol. Vivir en San Pedro Alcántara significa estar rodeado de todo lo que necesitas: escuelas, tiendas, restaurantes y centros de salud, a poca distancia de tu casa. Además, usted estará perfectamente conectado a Marbella y los principales puntos de interés en la zona, haciendo de este desarrollo una oportunidad única para aquellos que buscan un hogar que combina comodidad, lujo y una ubicación inmejorable.

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Fantástico Apartamento Beachside en Avenida Mar Mediterráneo, Nueva Alcántara – San Pedro de Alcántara, Marbella Descubra este magnífico apartamento en uno de los complejos más demandados y consolidados de la zona beachside de San Pedro de Alcántara, con un excelente potencial de revalorización. Construido en 2007 dentro de una comunidad cerrada segura, esta propiedad está a solo unos minutos a pie del pintoresco paseo marítimo, playas vírgenes y el animado centro del pueblo, rodeado de comercios, restaurantes, cafeterías y todos los servicios esenciales para una vida cómoda. Inundado de luz natural, el hogar cuenta con una terraza completamente reformada, perfecta para disfrutar del exterior todo el año, junto con ventanas nuevas que mejoran el aislamiento, el confort y la eficiencia energética. En el interior, encontrará dos dormitorios bien equipados y dos baños (incluyendo una suite principal), un amplio y acogedor salón-comedor, y una cocina independiente de buen tamaño. La propiedad ha sido actualizada con una cocina contemporánea, baños renovados, suelos de alta calidad y un diseño elegante y neutro. El aire acondicionado garantiza el máximo confort durante todo el año, junto con una iluminación cuidada y soluciones de almacenamiento prácticas. El complejo cerrado ofrece zonas ajardinadas preciosas y una piscina comunitaria, creando un entorno tranquilo y agradable a escasos metros de la playa. El precio incluye plaza de garaje privada y trastero – valores añadidos fundamentales en esta ubicación privilegiada, a solo 5 minutos en coche del glamuroso Puerto Banús y las exclusivas comodidades de Marbella. 2 habitaciones 2 baños Terraza reformada Garaje y trastero incluidos Construido: 2007 ¡Precio: 580.000 € – una oportunidad excepcional en este próspero enclave costero!

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Apartamento Planta Media, San Pedro de Alcántara, Costa del Sol. 3 Dormitorios, 2 Baños, Construidos 106 m², Terraza 19 m². Posición : Lado de la Playa, Cerca de Golf, Cerca de Puerto, Cerca de Tiendas, Cerca del Mar, Cerca de Ciudad, Cerca de Colegios, Cerca de Marina, Urbanización. Orientación : Oeste. Estado : Excelente. Piscina : Comunitaria, Piscina de Niños. Climatización : Aire Acondicionado, A/A Caliente, A/A Frio. Vistas : Urbanas, Calle. Caracteristicas : Terraza Cubierta, Ascensor, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, WiFi, Baño En-Suite, Acceso para personas con movilidad reducida, Suelos de Mármol, Doble acristalamiento, Cerca de una Iglesia. Muebles : Parcialmente. Cocina : Equipada. Seguridad : Portero Automático, Caja fuerte. Aparcamiento : Subterráneo, Comunitario. Servicios Públicos : Electricidad, Agua Potable, Paneles Solares Térmicas. Categoría : Casas de vacaciónes, Inversion, Reventa.

COMPLEJO UBICADO EN 1RA LINEA DE PLAYA!

COMPLEJO UBICADO EN 1RA LINEA DE PLAYA! Excelente apartamento a la venta a una de las mejores zonas de San Pedro de Alcantara ( Marbella). Nueva Alcántara, en primera linea de playa y por supuesto con unas vistas al mar y piscina maravillosas. Esta magnifica propiedad, esta ubicada justo al lado del Club de Paddle de nueva alcántara, caminamos al mar, y estratégicamente a muy poca distancia caminando del pueblo de San Pedro y sus comercios. La ubicación es la ideal! Describimos la propiedad asi: Apartamento está situado en el 1er piso del edificio. Hall de entrada muy amplio, cocina a la derecha, luminosa, amplia, con ventanal con vistas a la comunidad, y zona de lavandería separada de la misma. En el pasillo tenemos un baño de invitados y entramos al salon-comedor de gran amplitud y con salida a una gran terraza ( unos 25 m2) con vistas a la piscina y al mar frontales! La vivienda consta de 3 magníficos dormitorios, en los que dos de ellos son bastante amplios, el dormitorio principal con baño en suite y todos con balcones con vistas a la bonita urbanización. El tercer dormitorio es un poco más pequeño, con zona de estudio. Aquí tenemos otro baño completo para compartir con los 2 dormitorios. (la vivienda consta de 2 baños completos y 1 aseo de invitados). Es un apartamento, muy práctico, luminoso, ideal para una familia grande y sobre todo en una localización privilegiada, donde podemos ir caminando al mar y hacer vida sin necesidad de utilizar el coche. El complejo urbanístico consta de conserjería, piscinas y bonitos jardines. El apartamento tiene incorporado a la venta (1) garaje subterráneo.

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Luminoso apartamento de 3 dormitorios en el corazón de San Pedro de Alcántara Descubre este magnífico apartamento de planta media ubicado en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol: San Pedro de Alcántara. Con una superficie construida de 109 m² y una terraza privada de 15 m², esta vivienda ofrece amplitud, confort y una excelente calidad de vida. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, 2 baños (uno de ellos en suite), una cocina totalmente equipada y un amplio salón con acceso directo a la terraza. El estado de conservación es excelente y se entrega completamente amueblado, listo para entrar a vivir. Su orientación este proporciona una agradable luz natural por las mañanas, ideal para disfrutar del desayuno al aire libre. El edificio dispone de ascensor, jardines comunitarios, una gran piscina y acceso a todas las comodidades urbanas a solo unos pasos: tiendas, restaurantes, transporte público y zonas comerciales. Entre sus características destacan: aire acondicionado, suelos de mármol, armarios empotrados, doble acristalamiento, WiFi, TV satélite, persianas eléctricas, videoportero y conexión a fibra óptica. El apartamento incluye además una plaza de aparcamiento subterráneo. Ideal tanto como residencia habitual como inversión segura en una zona de alta demanda.

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Espectacular apartamento en San Pedro de Alcántara en segunda linea de la playa Espectacular apartamento de 3 habitaciones, 2 baños y 125m2 de interiores, situado en una 1rª planta, con orientación al este en. Amueblado y decorado con atención al detalle, la propiedad consta de hall de entrada, un amplio salón-comedor con salida a una fantástica terraza cubierta de 10m2 con vistas a las montañas y los jardines de la urbanización. 3 luminosos dormitorios (uno de ellos ¨en-suite¨), con armarios empotrados y ventanas de doble acristalamiento, segundo baño y una cocina independiente y completamente equipada. Suelos de mármol, Aire acondicionado frio-calor, televisión e instalación de internet. A tan solo 300 metros de la playa.

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En venta: exclusivo apartamento ubicado en una de las zonas residenciales más cotizadas de Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara. Esta propiedad destaca por su distribución espaciosa, excelente ubicación y acabados de alta calidad. Con una superficie construida de 104 m² más una impresionante terraza de 28 m² cerrada con cristal Lumon, este apartamento ofrece un espacio luminoso y confortable para disfrutar durante todo el año. Cuenta con 2 amplios dormitorios y 2 baños, cocina independiente equipada con mobiliario italiano de alta gama y electrodomésticos de primeras marcas, además de un acogedor salón-comedor con acceso directo a la terraza. La propiedad se vende completamente amueblada con mobiliario de calidad, lista para entrar a vivir. También incluye una plaza de garaje subterránea privada, videoportero, caja fuerte y aire acondicionado. Ubicada en un complejo residencial cerrado con servicio de conserjería, piscinas comunitarias y jardines, es ideal para quienes buscan confort, seguridad y un alto nivel de calidad de vida. A pocos pasos del Bulevar de San Pedro, el paseo marítimo y la playa, y muy cerca de todo tipo de servicios, restaurantes, supermercados y el prestigioso colegio internacional Laude. Una excelente oportunidad tanto como residencia habitual como inversión. ¡No la dejes escapar! Contáctanos para más información o para concertar una visita.

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LA PROPIEDAD: Apartamento en planta baja, 2 dormitorios grandes en suite, 1 aseo para invitados, 150m2 construidos. No tiene terraza, pero sí un bonito jardín y zona de piscina en las afueras..... Posibilidad de una tercera habitación LOCALIZACIÓN: San Pedro de Alcántara se encuentra en una situación ideal, a solo 10 kilómetros al oeste de todo el brillo y el glamour de Marbella, pero a solo unos minutos en coche de la belleza natural de la Sierra de Ronda y a 20 km de la ciudad de Estepona. Una antigua comunidad agrícola, una vez famosa por la caña de azúcar, hoy San Pedro es un pueblo refrescante y virgen con un atractivo propio. Asegúrese de dirigirse a la plaza central aquí con su elegante iglesia parroquial y las estrechas calles circundantes que están llenas de intrigantes pequeñas tiendas, cafés al aire libre y bares. El jueves es el día del mercado callejero con todo el ajetreo asociado; un verdadero paraíso para los compradores de gangas. En el extremo inferior de la Avenida Maeques del Duero, en la parte superior de la carretera principal de la costa (en un paso subterráneo de 3 km) se encuentra el parque Boulevard. Un agradable paseo es desde el centro del pueblo hasta el paseo marítimo por la Avenida del Marqués del Duero que es una avenida ancha particularmente atractiva flanqueada por palmeras. Y el amplio y moderno paseo marítimo es ideal para continuar su paseo (¡o andar en patineta!) Con varios excelentes chiringuitos (restaurantes junto a la playa) especializados en platos de pescado. Visite Bora Bora aunque solo sea para tomar una copa en el bar. Es uno de los mejores clubes de playa de la costa, con un magnífico restaurante y todas las instalaciones de playa habituales, un paraíso tropical. San Pedro también tiene la última feria de verano (feria) en Andalucía en la segunda semana de octubre. El Boulevard: Terminada a finales de 2014, esta parte de San Pedro se ha convertido en el corazón de la ciudad. Con muchas áreas nuevas y comodidades para la familia, esta nueva área recreativa está constantemente ocupada y tiene una ubicación ideal para algunos de los restaurantes más populares de San Pedro. Una pasarela larga y ancha, con pasarelas, carriles bici, un anfiteatro, fuentes, muchas áreas de juego, 3 buenos bares / restaurantes y con eventos regulares y mercados callejeros, el bulevar se ha convertido rápidamente en el lugar al que ir para los residentes y turistas de San Pedro. . Desde el bulevar, una calle peatonal se extiende hacia el norte hasta la plaza de la iglesia con su bonita iglesia local. La calle está llena de decenas de cafés para ver pasar el mundo, así como bares populares y de moda como La Sala y otros bares de tapas más españoles. Con muchas tiendas, bancos, supermercados, así como gimnasios e instalaciones de salud y belleza, todo en San Pedro se encuentra a 5 o 10 minutos a pie por sus sinuosas calles. Nueva Alcántara: Nueva Alcántara es la zona más nueva al lado de la playa del paso subterráneo de la carretera de la costa. Ha sido desarrollado para casas, tiendas, restaurantes, hoteles. Hay un club de pádel y un gimnasio y una cafetería en el centro. El paseo marítimo es un lugar popular, al sur del bulevar, a lo largo de una amplia avenida arbolada se encuentra la playa, con muchos bares y restaurantes junto a la playa - "chiringuitos" - es un lugar popular en un día de verano y los fines de semana en el cálido y soleados días de invierno. San Pedro de Alcántara es uno de los lugares más demandados en la Costa del Sol para la venta de propiedades, alquileres a largo plazo, además de ser muy popular debido a su conveniente ubicación como destino de vacaciones de verano. DISTANCIAS: Las distancias aproximadas son: Puerto Banús - 3 KM Marbella - 10 KM Estepona - 10 KM Pueblo de Benahavis - 20 KM Ronda - 60 KM Gibraltar - 60 KM Granada - 200 KM RESUMEN: Apartamento Planta Baja, San Pedro de Alcántara, Costa del Sol. 2 Dormitorios, 2 Baños y 1 aseo, Construidos 150m2

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UN APARTAMENTO DIVIDIDO EN 4 ESTUDIOS SEPARADOS **Estudios individuales** - **Dormitorio**: Cada estudio tiene su propia zona de dormitorio, proporcionando privacidad y comodidad. - **Baño**: Cada estudio incluye un baño privado, lo que garantiza la comodidad y la higiene para los inquilinos. - **Cocina**: Cada estudio está equipado con una cocina, lo que permite a los inquilinos preparar sus propias comidas. - ***Lounge**: Cada estudio dispone de un espacio dedicado al relax y al entretenimiento. **Control del clima**: - **Aire Acondicionado**: Asegura que cada estudio puede mantenerse fresco durante los meses más cálidos. - ***Calefacción individual**: Proporciona opciones de calefacción personalizadas para cada estudio, garantizando la comodidad durante los meses más fríos. **Privacidad**: - Cada inquilino tiene su propio espacio privado, que es esencial para la comodidad y el espacio personal. **Conveniencia**: - Las cocinas y baños privados reducen la necesidad de espacios compartidos, lo que puede llevar a conflictos de programación y problemas de mantenimiento. **Versatilidad**: - El apartamento puede atender a diferentes tipos de inquilinos, como solteros, parejas o incluso familias pequeñas, dependiendo del tamaño de los estudios. **Potencial de ingresos**: - Si usted es el propietario, alquilar cada estudio por separado puede potencialmente generar mayores ingresos de alquiler en comparación con alquilar un solo apartamento más grande. **Mantenimiento**: - Más fácil de manejar ya que cada estudio es autónomo. Los problemas en un estudio son menos propensos a afectar a los demás. **Eficiencia energética**: - Los sistemas individuales de calefacción y refrigeración permiten a los inquilinos controlar su propio consumo de energía, lo que puede reducir los costes de los servicios públicos.

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Un apartamento luminoso y espacioso situado en la prestigiosa urbanización Las Petunias, San Pedro de Alcántara – una de las zonas costeras más cotizadas de Marbella. Construido en 1985 y propiedad de la familia actual desde 1990, el inmueble ha sido cuidadosamente mantenido como residencia vacacional. Ofrece una combinación inmejorable de ubicación, estilo de vida y potencial de inversión. Ubicación Entorno exclusivo en Residencial Castiglione, Las Petunias. A solo 5 minutos de Puerto Banús y 10 minutos del centro de Marbella. A pie hasta Puerto Banús – solo 2,5 km por el Paseo Marítimo. Aeropuerto Internacional de Málaga (AGP) a solo 40 minutos en coche, ideal para compradores internacionales. Colegios y Educación Laude San Pedro International College (edades 1–18, currículo bilingüe e internacional) – muy cerca. Calpe School (británico, edades 2–11) – en San Pedro. Varios colegios públicos españoles cercanos: María Teresa León, Guadaiza y Fuente Nueva. Excelente opción para familias que buscan educación internacional o local. Gastronomía y Estilo de Vida A pocos pasos de chiringuitos, cafés y restaurantes frente al mar. Favorito local: Trastienda Café Petunias, ideal para desayunos y brunch. Cerca del Centro Comercial Las Petunias, supermercados y servicios cotidianos. Mezcla vibrante de bares de tapas, cocina internacional y clubes de playa de lujo. Ocio y Playas Urbanización junto a la playa con acceso directo al Paseo Marítimo. Perfecto para paseos matutinos, ciclismo o cenas al atardecer junto al mar. A pocos minutos en coche del puerto deportivo de Puerto Banús para compras, alta gastronomía y vida nocturna. Distancias Puerto Banús: 5 km / 5–10 minutos Distancia a pie a Puerto Banús: 2,5 km por el Paseo Marítimo Centro de Marbella: 10 km / ~15 minutos Estepona: 18 km / ~20 minutos Aeropuerto de Málaga (AGP): 50–60 km / ~40 minutos Características del Inmueble Superficie construida: 118,40 m² Distribución: cocina, dos baños, amplio salón-comedor, dos dormitorios y terraza Dormitorios con armarios empotrados y balcón orientado al suroeste Aire acondicionado instalado Comunidad cerrada con aparcamiento seguro Zonas comunes bien cuidadas con piscina vallada – seguras y aptas para familias Gastos y Aspectos Legales Cuota mensual de comunidad (incluye agua): 225,40 € (676,20 € trimestral) Participación en la comunidad: 1,96 % Información Fiscal (2025) IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): 923,27 € Basura (Tasa de recogida de residuos): 92,68 € Valor Catastral: 142.042,17 € Valor de Referencia: 398.485,09 € Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Propietarios UE/EEE) Base Imponible (2% del Valor Catastral): 2.840,84 € IRNR anual (19%): 539,76 € Documentación Documentación Legal Nota Simple – Disponible Datos Catastrales – Disponible Escritura de Propiedad – Disponible Certificado de inexistencia de infracción urbanística – Solicitado Poder Notarial – Disponible Identificación del Propietario – Disponible Documentación Fiscal IBI 2025 (Recibo) – Disponible Basura 2025 (Recibo) – Disponible Estimación Plusvalía – Disponible Certificado de Valor de Referencia (Apartamento) – Disponible Eficiencia Energética Certificado de Eficiencia Energética – Disponible Suministros Factura de electricidad – Disponible Agua – Incluida en la cuota de comunidad Comunidad de Propietarios Datos de contacto de la urbanización – Disponible Extracto de cuotas de comunidad – Disponible Certificado de deuda – Disponible Última acta de reunión – Disponible Información sobre el procedimiento para licencia de alquiler turístico y restricciones comunitarias: (Para aprobar el alquiler turístico, la propiedad debe presentarse en la próxima junta de vecinos y obtener el voto favorable del 60% o tres quintos de los propietarios.) Documentación Adicional Inventario – En proceso Solicitud de aclaración sobre Licencia de Primera Ocupación – Pendiente de respuesta del Ayuntamiento Cancelación de inscripción hipotecaria – En proceso Proceso de Venta y Detalles de la Transacción Contrato de Reserva Una vez el comprador decide adquirir la propiedad, ambas partes firman un Contrato de Reserva. El comprador paga una señal de 6.000 € en la cuenta del representante del vendedor. Tras la firma, el vendedor proporciona toda la documentación necesaria para la due diligence (verificación legal). Contrato Privado de Compraventa Una vez completada la revisión y acordados los términos, se firma el Contrato Privado. En esta etapa, el comprador paga el 10% del precio, menos la señal ya abonada. Este pago se deposita en la cuenta del representante del vendedor. Firma de la Escritura Pública El representante legal del comprador coordina la cita en Notaría y la firma con el representante del vendedor. La escritura se firma ante Notario, y el pago se realiza mediante cheque bancario certificado. Gastos y Responsabilidades Comprador: paga todos los gastos administrativos (impuestos, notaría, registro, etc.) Vendedor: paga el Impuesto de Plusvalía Municipal. Honorarios de la agencia inmobiliaria: normalmente deducidos del precio y pagados por el representante legal del comprador (reflejado en la escritura). Honorarios legales: cada parte paga los suyos. Gastos prorrateados: como IBI y otros pagos anticipados, se ajustan entre comprador y vendedor en la firma. Obligaciones Posteriores a la Venta El comprador tiene 2 semanas para cambiar los contratos de suministros. Registra el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad. Actualmente existe una carga hipotecaria, en proceso de cancelación. Código Civil Español, Artículo 1454 "Si en el contrato de compraventa se hubiere pactado arras o señal, el contrato podrá rescindirse perdiéndolas el comprador o devolviendo el doble el vendedor." Pagos Precio de compra: 695.000 € Reserva: 6.000 € Depósito del 10%: 69.500 € – 6.000 € ya pagados = 63.500 € Pago final: 625.500 € Requisitos del Comprador NIE (Número de Identificación de Extranjero): Obligatorio. Puede gestionarse mediante poder notarial. Certificado Digital: Altamente recomendable para gestiones fiscales. Cuenta bancaria española: Recomendada para el pago automático de impuestos y suministros. Costes de Transacción del Comprador (Estimados) Concepto Importe (€) Precio de compra 695.000,00 Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (7%) 48.650,00 Honorarios de Notaría (estimado) 900,00 Registro de la Propiedad (estimado) 800,00 Honorarios legales/gestoría (estimado) 3.000,00 Total Costes de Transacción 53.350,00 Coste Total 748.350,00 Porcentaje sobre el precio 7,68% Hipoteca y Tasación Si se necesita financiación, el banco del comprador deberá encargar una tasación oficial por un técnico homologado. Las tasaciones suelen ser conservadoras (10–15% por debajo del valor de mercado). Los bancos financian hasta el 70% de la tasación. Si la tasación es superior al precio de compra, se aplicará el valor más bajo. Coste aproximado de tasación: 400 € (apartamento). Costes adicionales: Notaría, Registro, AJD e intereses bancarios. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – Andalucía Actualmente fijado en 7%, aplicado sobre el mayor valor entre el precio de compra y el Valor de Referencia oficial del inmueble.