{"id":1711,"date":"2025-04-15T12:32:22","date_gmt":"2025-04-15T10:32:22","guid":{"rendered":"https:\/\/inmo.agenciaimagen.es\/buying-process\/"},"modified":"2025-05-28T10:43:53","modified_gmt":"2025-05-28T08:43:53","slug":"proceso-de-compra","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/inmo.agenciaimagen.es\/es\/proceso-de-compra\/","title":{"rendered":"Proceso de compra"},"content":{"rendered":"\n
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INVERTIR EN UNA PROPIEDAD EN LA COSTA DEL SOL CON MARBELLA LIVING<\/h1>\n<\/div>\n\n\n\n
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Comprar una propiedad en Marbella es muy sencillo, y cuando compras con Marbella Living puedes estar seguro de que tu compra se gestionar\u00e1 de manera profesional y correcta. Nuestro equipo con experiencia trata tanto con el comprador como con el vendedor durante las negociaciones y ayuda con cualquier otra consulta.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Investigaci\u00f3n y Definici\u00f3n de Requisitos<\/h2>\n\n\n\n

Conf\u00eda en una Agencia Inmobiliaria de Prestigio<\/h2>\n\n\n\n

Asesor\u00eda Legal Independiente<\/h2>\n\n\n\n

Revisi\u00f3n Legal de la Propiedad (Due Diligence)<\/h2>\n\n\n\n

Presenta una Oferta y Comienza la Negociaci\u00f3n<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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1.
<\/strong>Investigaci\u00f3n y Definici\u00f3n de Requisitos<\/h2>\n\n\n\n

Tu camino hacia la propiedad ideal en Marbella comienza con tener una visi\u00f3n clara. En Marbella Living, te ayudamos a definir exactamente qu\u00e9 est\u00e1s buscando: ya sea una vivienda habitual, una casa de vacacional o una inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Trabajamos contigo para identificar tus preferencias en cuanto a ubicaci\u00f3n, estilo, presupuesto y estilo de vida, desde vistas al mar y cercan\u00eda a campos de golf, hasta comunidades cerradas o arquitectura moderna.<\/p>\n\n\n\n

Con nuestro conocimiento experto del mercado local y una cuidada selecci\u00f3n de propiedades, te ayudamos a enfocar la b\u00fasqueda desde el principio, ahorr\u00e1ndote tiempo y gui\u00e1ndote con eficacia hacia las opciones que mejor se adaptan a tus necesidades.<\/p>\n\n\n\n

Esta etapa inicial es esencial para que todo el proceso de compra sea fluido, eficiente y exitoso.<\/p>\n<\/div>

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2.
<\/strong>Conf\u00eda en una Agencia Inmobiliaria de Prestigio<\/h2>\n\n\n\n

Contar con el agente inmobiliario adecuado es fundamental para que la compra de tu propiedad en Marbella sea un \u00e9xito. En Marbella Living, ofrecemos mucho m\u00e1s que un cat\u00e1logo de propiedades: brindamos asesoramiento de confianza, conocimiento profundo del mercado local y un enfoque totalmente personalizado seg\u00fan tus necesidades.<\/p>\n\n\n\n

Como agencia consolidada y de gran reputaci\u00f3n, con a\u00f1os de experiencia en la zona, te acompa\u00f1amos en cada etapa del proceso, desde las visitas iniciales hasta la negociaci\u00f3n final actuando siempre en tu mejor inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Te garantizamos total transparencia, acceso a propiedades exclusivas y un equipo experto que te respalda en cada paso. Con Marbella Living, cuentas con un socio comprometido con ayudarte a encontrar la propiedad perfecta para ti.<\/p>\n<\/div>

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3.
<\/strong>Asesor\u00eda Legal Independiente<\/h2>\n\n\n\n

Una vez que has encontrado la propiedad ideal, contar con representaci\u00f3n legal especializada es un paso crucial. En Marbella Living, recomendamos encarecidamente trabajar con un abogado independiente, cualificado y con experiencia en derecho inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n

Tu abogado se encargar\u00e1 de realizar una exhaustiva revisi\u00f3n legal: comprobar\u00e1 la titularidad de la propiedad, revisar\u00e1 los contratos, identificar\u00e1 posibles cargas o deudas y verificar\u00e1 que todo est\u00e9 en regla conforme a la normativa local.<\/p>\n\n\n\n

Este paso protege tus intereses y te ofrece total tranquilidad durante todo el proceso de compra. Estaremos encantados de recomendarte profesionales legales de confianza con los que colaboramos habitualmente, para que cuentes con el respaldo adecuado desde el principio.<\/p>\n<\/div>

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4.
<\/strong>Revisi\u00f3n Legal de la Propiedad (Due Diligence)<\/h2>\n\n\n\n

Con tu representante legal ya asignado, el siguiente paso es realizar una revisi\u00f3n legal exhaustiva de la propiedad. Esta etapa es fundamental para asegurarte de que todo est\u00e9 en orden y no existan problemas ocultos que puedan afectar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Tu abogado verificar\u00e1 la escritura de propiedad, confirmar\u00e1 que est\u00e9 debidamente registrada en el Registro de la Propiedad y en el Catastro, comprobar\u00e1 si existen hipotecas, cargas o infracciones urban\u00edsticas, y revisar\u00e1 que todas las licencias y permisos de construcci\u00f3n est\u00e9n en regla.<\/p>\n\n\n\n

En Marbella Living, colaboramos estrechamente con tu equipo legal, proporcionando toda la documentaci\u00f3n necesaria de forma \u00e1gil y transparente. As\u00ed garantizamos una transacci\u00f3n clara, segura y sin complicaciones desde el primer momento.<\/p>\n<\/div>

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5.
<\/strong>Presenta una Oferta y Comienza la Negociaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Una vez completada la revisi\u00f3n legal y confirmada tu decisi\u00f3n, es momento de presentar una oferta formal. En Marbella Living, utilizamos nuestro profundo conocimiento del mercado y experiencia en negociaci\u00f3n para ayudarte a conseguir las mejores condiciones posibles.<\/p>\n\n\n\n

Nos encargamos de comunicarte directamente con el vendedor o su representante, gestionando expectativas, presentando tu oferta de forma profesional y gui\u00e1ndote ante cualquier contraoferta. Nuestro objetivo es alcanzar un acuerdo justo, siempre protegiendo tus intereses en cada etapa del proceso.<\/p>\n\n\n\n

Una vez que se llega a un acuerdo, coordinamos con tu abogado para avanzar r\u00e1pidamente hacia la firma del contrato y la finalizaci\u00f3n de la compra, asegurando que todo el proceso sea fluido, seguro y satisfactorio.<\/p>\n<\/div>

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FAQ : Preguntas y respuestas frecuentes sobre la compra y venta de propiedades en Espa\u00f1a.<\/h4>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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1. \u00bfEn qu\u00e9 gastos se incurre al comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/summary>\n

Como regla, recomendamos permitir que el 10 % del precio de compra acordado cubra todas las tarifas e impuestos de compra, alrededor de un 2 % m\u00e1s si est\u00e1 obteniendo una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Los costos son generalmente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Impuesto de transferencia<\/strong>
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andaluc\u00eda est\u00e1 fijado actualmente en el 7%. No hay Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para las viviendas nuevas, sino que est\u00e1n sujetas al 10 % del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (conocido como IVA en Espa\u00f1a) m\u00e1s el 1,5 % de Actos Jur\u00eddicos Documentados (reducido temporalmente al 1,2 % tras el Covid-19). La compra de solares, locales comerciales y garajes sigue sujeta al 21% de IVA (IVA).<\/p>\n\n\n\n

Honorarios de Notar\u00eda y Registro de la Propiedad:<\/strong>
Fijado por ley en una escala m\u00f3vil, alrededor del 1% al 1,5%.<\/p>\n\n\n\n

Honorarios de abogado:<\/strong>
Por lo general, el 1% del precio de compra (m\u00e1s IVA (IVA) del 21%), sin embargo, para transacciones m\u00e1s grandes, generalmente podemos negociar una reducci\u00f3n de una de nuestras firmas de paneles recomendadas. Gastos de hipoteca: Una tarifa de arreglo de alrededor del 1% del anticipo es t\u00edpica. Adem\u00e1s, las hipotecas tributan alrededor del 1,5% del anticipo.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

2. \u00bfDebo comunicarme con varios agentes inmobiliarios?<\/summary>\n

Las agencias inmobiliarias en la Costa del Sol, a diferencia de muchas otras \u00e1reas del mundo, colaboran en la mayor\u00eda de las visitas y compras de propiedades.<\/p>\n\n\n\n

Casi todos los listados en Marbella se comparten en un portal interinstitucional. Nuestra recomendaci\u00f3n para usted es: en lugar de visitar varias oficinas y repasar las mismas especificaciones con muchos agentes inmobiliarios diferentes, use su tiempo de manera m\u00e1s efectiva e investigue la agencia a la que le gustar\u00eda guiar en la compra de la propiedad de sus sue\u00f1os.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

3. \u00bfCu\u00e1ntas propiedades debo ver?<\/summary>\n

La respuesta para esta var\u00eda ampliamente: algunas personas se enamoran de la primera propiedad que ven, otras pueden necesitar ver 12 propiedades antes de tener una idea clara de lo que realmente est\u00e1n buscando. Al igual que probarse vestidos de novia o ver hoteles de vacaciones en l\u00ednea, aqu\u00ed no hay un requisito m\u00ednimo.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puede encontrar que sus prioridades cambian una vez que comienza un recorrido por la propiedad: tal vez ver un \u00e1rea en persona hace que la ubicaci\u00f3n se convierta en una prioridad m\u00e1s alta o tal vez sorprenderse con una vista panor\u00e1mica hace que un penthouse sea preferible a una casa adosada.<\/p>\n\n\n\n

Nosotros, en Marbella Living, estamos orgullosos de tener una gran variedad de listados directos y compartidos, as\u00ed como un equipo que conoce muy bien el \u00e1rea de Marbella. Con una gran experiencia local y un buen conocimiento de nuestros mejores listados, siempre nos esforzamos por guiarlo en las propiedades para ver lo mejor que podamos.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

4. \u00bfC\u00f3mo hago una oferta por una propiedad?ffer on a property?<\/summary>\n

Para hacer una oferta de compra de una propiedad, puede ponerse en contacto con su agente inmobiliario de la manera que desee: algunos prefieren hacer una oferta por escrito por correo electr\u00f3nico, a veces recibimos ofertas de compra por tel\u00e9fono y ahora algunos incluso llegan por Whatsapp.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

5. \u00bfQu\u00e9 dep\u00f3sito se requiere para reservar una propiedad?<\/a><\/summary>\n

El dep\u00f3sito de reserva puede variar seg\u00fan el tama\u00f1o de la propiedad y su precio de venta. Por lo general, se espera que pague un m\u00ednimo de 6.000 \u20ac.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Vender Propiedad en Marbella<\/h4>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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1. \u00bfC\u00f3mo puedo poner mi propiedad a la venta?<\/summary>\n

En primer lugar, deber\u00e1 elegir su agencia inmobiliaria preferida para listar su propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Para nosotros, creemos que como una agencia de menor escala, donde todos los miembros del personal pueden conocerlo a usted y su propiedad, tenemos una ventaja.<\/p>\n\n\n\n

Es importante que est\u00e9 seguro y c\u00f3modo en la agencia inmobiliaria que elija para comercializar su propiedad, ya que es probable que est\u00e9 en contacto regular con ellos.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

2. \u00bfQui\u00e9n ser\u00e1 mi persona de contacto dentro de la Agencia Inmobiliaria?<\/summary>\n

Los Agentes de Ventas ser\u00e1n las personas que traer\u00e1n clientes potenciales y agentes colaboradores a su hogar; El equipo de marketing crear\u00e1 contenido para su propiedad, y el equipo de administraci\u00f3n publicar\u00e1 y compartir\u00e1 su propiedad, adem\u00e1s de programar visitas con usted.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

3. \u00bfDebo cotizar con varias agencias inmobiliarias?<\/summary>\n

En \u00faltima instancia, es su elecci\u00f3n si desea cotizar exclusivamente con una agencia o prefiere cotizar directamente con varios agentes.<\/p>\n\n\n\n

Nuestra recomendaci\u00f3n, por supuesto, es que publique su propiedad exclusivamente, ya que as\u00ed podemos dedicar todos nuestros esfuerzos a comercializar su propiedad tanto para clientes como para colaboradores. Para ti, tambi\u00e9n existe la ventaja de tener solo un lugar para contactar. Esto significa que es f\u00e1cil informarles sobre cualquier actualizaci\u00f3n, fechas en las que estar\u00e1 fuera, d\u00edas que son mejores para usted para ver, etc.<\/p>\n\n\n\n

Como las agencias inmobiliarias en la zona de la Costa del Sol trabajan con un sistema de listado compartido, el listado exclusivo no afecta la visibilidad de su propiedad para otros agentes.<\/p>\n\n\n\n

Si decide listar su propiedad con varias agencias, esta es, por supuesto, su prerrogativa. Todos los listados directos tambi\u00e9n reciben marketing dedicado.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

4. \u00bfQu\u00e9 puedo hacer para ayudar a vender mi propiedad?<\/summary>\n

Presentaci\u00f3n: a la gran mayor\u00eda de los compradores les gusta un lienzo en blanco cuando ven una propiedad. Por supuesto, mantener su propiedad limpia y \u00ablista para ver\u00bb es importante, pero tambi\u00e9n ordenar cualquier desorden innecesario puede marcar una gran diferencia. Mantenga las habitaciones neutrales cuando sea posible y cree un ambiente hogare\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Viewings \u2013 The more flexible you are on allowing viewings will undoubtedly assist the sale of your property hugely. Some buyers fly in for a day and want to see everything at short notice, and while we appreciate it is not always easy to accommodate for the seller, you never know when it might be the \u00abone\u00bb!<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

5. \u00bfQu\u00e9 honorarios de Inmobiliaria debo tener en cuenta para vender?<\/a><\/summary>\n

5% del precio de la vivienda + IVA.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

6. \u00bfDebo vender mi casa actual antes de comprar una nueva?<\/a><\/summary>\n

Si el capital acumulado en su casa actual se aplicar\u00e1 al pago inicial de la nueva casa, naturalmente, la primera deber\u00e1 venderse primero. Algunos compradores de viviendas deciden convertir su vivienda actual en una propiedad de inversi\u00f3n, alquil\u00e1ndola. En ese caso, no ser\u00e1 necesario vender la vivienda actual. Sin embargo, su asesor de pr\u00e9stamos a\u00fan necesitar\u00e1 evaluar su perfil de riesgo e historial crediticio para determinar si es factible otorgar un pr\u00e9stamo para una nueva casa mientras retiene el t\u00edtulo de propiedad de la antigua casa. Los compradores a menudo tienen poco tiempo para vender su casa actual cuando se mudan a una nueva ciudad debido a una transferencia de trabajo. Si se est\u00e1 mudando pero ocupando un puesto con el mismo empleador, verifique si ofrecen asistencia de reubicaci\u00f3n para ayudar a compensar algunos de los costos.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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SOBRE NOSOTROS<\/h2>\n\n\n\n

En Marbella Living<\/strong>, te ofrecemos un servicio inmobiliario personalizado desde nuestra oficina en plena Milla de Oro de Marbella<\/strong>. Nos especializamos en hogares exclusivos en Marbella y la Costa del Sol<\/strong>, y contamos con un equipo con gran experiencia, que combina el conocimiento local con una red de contactos internacionales. Nuestro objetivo es que disfrutes de una experiencia de compra o venta c\u00f3moda, segura y totalmente confidencial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Know more<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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\u00bfC\u00f3mo podemos ayudarte?<\/h2>\n\n\n\n
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